Kentsel dönüşüm çalışmaları

Çağdaş ve sosyal belediyeciliğin getirdiği sorumluluk ile Küçükçekmece Belediyesi olarak Kentsel Dönüşümün yeni bir bakış açısıyla, yeniden tartışılması için, dönüşüm adına Küçükçekmece’ye ve İstanbul’a yeni bir vizyon kazandırmak için 27- 30 Kasım 2004 tarihinde Uluslararası Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Sempozyumu gerçekleştirilmiştir. Bu sempozyumun ardından sürdürülebilir çevrelerde çağdaş kaliteli bir yaşam sunmak, çevresel problemleri çözmek, günümüz kentlerinde hızla tüketilen mekansal ve sosyal değerleri iyileştirerek kente ve kentliye yeni kazanımlar sağlamak, kentlerin ekonomik ve fiziksel çöküntüye uğramış bölgelerinde ekonomiyi canlandırmak, fizik mekan koşullarının iyileştirmenin yanı sıra sosyal barışı yeniden sağlamak ve sosyal rehabilitasyonu gerçekleştirmek, bölgedeki işgücüne yeni olanaklar tanıyacak, yeteneklerini ve üretkenliklerini geliştirecek stratejiler oluşturmak için İlçemiz’ de kentsel dönüşüm çalışmaları başlatılmıştır. Bir yerel yönetim birimi olarak başlatılan kentsel dönüşüm hareketi, kapsamlı, ciddi ve uzun erimli bir çalışma olarak kurgulanmış ve sonuçları alınmaya başlanmıştır.
Bu kabulle Küçükçekmece İlçemizde yer alan Ziya Gökalp Mahallesi Ayazma Mevkii ve Mehmet Akif Mahallesi Tepeüstü Mevkii’lerinde bulunan ve sağlıksız yapıların hak sahiplerine yönelik Kentsel Yenileme Projesi, 13.06.2004 tarihinde
Başbakanlık Toplu konut İdaresi Başkanlığı, Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı arasında akdedilmiş protokol ile başlatılmıştır.

Küçükçekmece Kentsel Dönüşüm Çalışmalarında;

• Güvenli, çağdaş ve kaliteli fizik mekanın oluşturulması,
• Bölgesel dinamiklerin değerlendirilmesi,
• Sürdürülebilirlik ve yerel kaynakların yaratılması,
• Yaşanabilir mekânların yaratılması,
• “Yoksulluk” ve “yoksunluk” faktörlerini minimize etme,
• Üretici ve çağdaş yerel yönetim tekniklerini yaşama geçirme,
• Temel kabullerine odaklanılmıştır.

Ayazma Tepeüstü Kentsel Dönüşüm Projesi Süreci

• Ayazma ve Tepeüstü Bölgelerinin Kentsel Dönüşüm Projesi için ilk etap seçilmesinden sonra proje çalışmaları başlatılmıştır.
• Kentsel Dönüşüm Projesi için öncelikle arazi öncesi halihazır çalışmaları yapılmış, veri giriş programı ve veri tabanı oluşturulmuştur.
• Arazi tespitleri yapılmıştır.
• Bölge halkı proje konusunda bilgilendirilmiştir.
• Arazide elde edilen bilgiler ve bölge hak sahiplerinden toplanılan evraklar, hazırlanan veri tabanı vasıtasıyla dijital ortama aktarılmıştır.
• Bu veriler ışığında kıymet takdir raporları hazırlanmıştır.
• İkitelli (Ayazma ve Tepeüstü Bölgeleri) – Halkalı Kentsel Yenileme (Gecekondu Dönüşüm) Projesi kapsamında kura çekilişleri 15/09/2006 tarihinde hak sahipleriyle muvafakat senetleri imzalanması akabinde Bezirganbahçe Toplu Konut alanı için kuraları çekildi.
• Kentsel Dönüşümde ikinci adım tapulu hak sahiplerinin kura organizasyonu 20.04.2007 tarihinde, 27.08.2007 tarihinde ve 16.05.2008 tarihinde gerçekleştirildi.
• 02.10.2006 tarihinde Kentsel Dönüşüm Birimi Halkalı Merkezde geçici bir ofis kurarak, 8 ay boyunca bu büroda vatandaşa hizmet verilmiştir. Çalışmalar belediye binasına kaydırılmış olup, Plan ve Proje Müdürlüğü bünyesinde özel mülkiyetteki hak sahipleriyle anlaşma çalışmaları ve tapu devir işlemleri devam etmektedir.
Ayazma Tepeüstü Kentsel Dönüşüm Projesi’nin çözüm ürettiği sorunlar;

• Yaklaşık 2640 aile; altyapısı (yol, su, kanalizasyon, çocuk oyun alanları, sağlık tesisleri vb..) olmayan, sağlıksız ve aynı zamanda sosyal çöküntü bölgesi olan yaklaşık 150 hektarlık bir alanda bulunan Ayazma ve Tepeüstü bölgelerinden alınıp daha modern, depreme karşı güvenli, ilköğretimi, sağlık ocağı, kültür merkezi, açık ve kapalı spor tesisleri, ticaret merkezi ve çocuk oyun alanları bulunan Halkalı Bezirganbahçe’de onlar için yapılan konutlarına taşınmışlardır.
• İstanbul’un içine kanser gibi işleyen 150 hektarlık bir çöküntü alanı boşaltılıp kente kazandırılmıştır ve boşaltılan bölgenin yaklaşık %55’ yeşil ve sosyal donatı alanı olarak İstanbullu’lara hizmet verecek şekilde planlanmaktadır.
• Proje alanın içinde bulunan ve her iki tarafına hatta dere yatağına bile gecekondulaşmanın olduğu Hamamderesi’nin ıslah edilmesi ve gecekondu işgalinden kurtarmak,
• Plansız ve kontrolsüz yapılaşmış mekanların ıslah edilerek planlı, sürdürülebilir, çağdaş, kaliteli ve yasal çevrelerin üretilebileceğine örnek teşkil etmek.
• Depreme karşı güçlü ve yasal bir yapı stoku oluşturmak,